Vous êtes acquéreurs

 

Vous êtes à la recherche de votre nouveau chez vous ?

Cette démarche nécessite un accompagnement bienveillant.

Sachant cela, nous vous proposons de prendre connaissance du processus d’acquisition, qui se déroule en 7 étapes, pour vous permettre d’anticiper en toute sérénité l’aventure que vous allez entreprendre avec nous.

Notre expertise nous permet de vous épauler en toute sérénité.

 

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1. Préparatifs

En amont de vos visites vous devez connaître votre capacité d’emprunt et avoir défini l’apport que vous souhaitez engager. Si dans cet apport vous incluez un patrimoine immobilier, nous vous conseillons de le faire estimer.

Votre budget d’acquisition doit comprendre le prix du bien, les droits de mutation, les frais d’agence, les frais de garanties (hypothèque, crédit logement, nantissement ou prêteur de deniers), les travaux à engager et les quelques frais partagés au prorata avec le vendeur notamment pour un bien en copropriété.

Consultez plusieurs banques et courtiers pour affiner vos solutions d’emprunt.

Connaître votre capacité financière vous permettra de vous conforter dans votre position d’acquéreur. Vous êtes maintenant prêt pour les visites.

2. Critères

Le bien coup de cœur n’attend plus que vous.

Définissez les 3-4 critères essentiels de votre futur logement. Posez-vous les bonnes questions quant à vos besoins quotidiens, commerces, transports, écoles etc… pour cela, prenez connaissance de la ville dans ses moindres détails.

Notre objectif, avant tout, est de comprendre votre projet dans sa globalité pour vous proposer des visites ciblées et vous guider.

Si dans vos critères vous cherchez un terrain ou un bien à rénover ou à agrandir, nous avons les compétences requises pour vous épauler.

3. Documentation

Votre cœur a parlé, vous avez trouvé le bien dans lequel vous vous projetez.

Afin de le connaître sous toutes ses coutures, nous allons vous faire prendre connaissance de plusieurs documents qui différent selon la typologie du bien immobilier, chaque bien étant unique. Nous sommes à votre disposition pour détailler ces éléments.

Parmi les documents à consulter pour tous les types de biens, nous trouvons le dossier diagnostics techniques, dit DDT, qui informe des caractéristiques techniques et environnementales du bien immobilier, le rapport de raccordement au réseau d’assainissement et enfin les différents coûts à l’année, notamment le foncier et les dépenses énergétiques.

Vous avez une parfaite connaissance de tous les éléments. Vous pouvez maintenant rédiger une proposition d’achat.

4. L'offre d'achat

Vous êtes prêts à rédiger une offre d’achat pour le bien souhaité.

Nous vous remettons le document et vous assistons si besoin. Il est essentiel pour acter votre volonté d’achat et pour témoigner de la faisabilité financière de votre projet. Il contient un certain nombre d’informations tant personnelles que financières. Vous connaissez votre capacité d’emprunt et l’apport que vous pouvez investir, il vous est donc facile de renseigner les données demandées.

Nous prenons un rendez-vous avec les propriétaires pour leur présenter votre offre dans les meilleurs délais.

5. Signature de la promesse de vente

Nous avons trouvé un accord. La proposition d’achat est signée par toutes les parties.

L’ensemble du dossier constitué par nos soins est entre les mains des notaires. Les Études notariales se chargent de rédiger la promesse de vente. Cet acte notarié rassemble toutes les informations concernant le bien immobilier, les parties concernées et fige les conditions de la vente. Ce document est surement le plus important. C’est pourquoi notre conseil est d’en confier la rédaction à un notaire.

Lors de ce rendez-vous, vous conviendrez d’une date sous huitaine pour le versement du séquestre, consigné en l’Étude du notaire de vos vendeurs. Cette somme, en général entre 5% et 10% du montant de la vente, concrétise votre volonté d’acheter par un début de paiement du prix. Pour financer le séquestre, c’est le moment de libérer de l’apport issu de votre financement.

Ce séquestre vous sera restitué si dans les 10 jours suivant la signature de la promesse de vente vous faites jouer votre faculté de rétractation ou si vous justifiez d’au moins 2 refus bancaires de vous accorder votre prêt.

6. Vos demandes de prêts

La promesse signée en mains, vous pouvez déposer votre dossier auprès de vos banques ou courtiers. Ne tardez pas. En règle générale vous avez 60 jours pour obtenir l’offre de prêt avec l’assurance et la garantie.

Nous prenons régulièrement de vos nouvelles pour connaître l’avancement de votre dossier.

A l’obtention de votre accord de financement, la date définitive de l’acte authentique peut être fixée dans les quinze jours et votre banque débloquera les fonds.

7. L'acte authentique

C’est le jour J !

Nous revisitons ensemble le bien de vos rêves ne serait-ce que pour constater qu’il a bien été déménagé par les vendeurs, qu'ils ont pris soin de laisser les biens figurants sur la liste mobilière et pour relever les compteurs d’eau, d’électricité et de gaz.

Rendez-vous ensuite chez le notaire qui a réceptionné les fonds. Vous lirez l’acte authentique, une copie de la promesse de vente déjà signée et les comptes au prorata des frais seront faits. Pensez à venir avec votre chéquier.

Vous avez bien évidemment fait assurer votre nouveau chez vous.

Félicitations, vous êtes propriétaires !

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Les avis de nos clients

L'agence a fait preuve d'un professionnalisme et d’un vrai accompagnement dans toutes les étapes. Nous en sommes tellement satisfaits que nous leur confions la vente de notre ancienne résidence.

Mario M., Rueil-Malmaison

Regane est une personne à l'écoute, très professionnelle et compétente. Fabrice a su conseiller, rassurer et apporter des solutions à toutes contraintes techniques. Résultat : maison vendue en 1 jour. Je recommande très vivement.

Florence M., Rueil-Malmaison

Dans un contexte immobilier très tendu, nous avons vraiment apprécié de ne pas nous sentir pressurisés dans notre réflexion. Tout au long de ce projet, Regane Ranucci a toujours fait preuve de réactivité et a été d'une grande disponibilité. Merci à vous.

Adeline S., Rueil-Malmaison

J'ai beaucoup aimé la démarche personnalisée et l'attention qu'ils ont pu nous apporter tout au long du processus de vente. Je n'hésiterai pas retravailler avec Regane et Fabrice que je recommande vivement.

Guillaume L., Nanterre

Acquisition agréable avec Fabrice. Nous recommandons l’agence.

Fabien G., Nanterre

Sans les qualités humaines de Regane et Fabrice, notre acquisition n’aurait pas été simple à gérer en cette période post covid. Encore, bravo et merci pour la bienveillance et le professionnalisme dont vous avez fait preuve.

Ali A., Rueil-Malmaison

L'agence immobilière la plus sérieuse du secteur. Parfait suivi de notre dossier.

Nicolas D., Rueil-Malmaison

Appartement vendu rapidement et dans le cadre de nos accords. J’ai particulièrement apprécié les échanges tout au long du processus, la rigueur dans le suivi du dossier et le professionnalisme de manière générale. Merci à eux.

Éric M., Rueil-Malmaison

Nous tenons à vous manifester notre reconnaissance pour la façon dont vous avez géré la vente de notre appartement. Vous avez pris en main toutes les démarches nécessaires, nous accompagnant avec une grande compétence. Votre disponibilité a été remarquable et a généré une atmosphère sereine. Vraiment merci et bravo.

Gilbert et Annie A., Rueil-Malmaison

Ayant été en contact à deux reprises (vente-achat) avec Côte à Côte, je peux témoigner d'un travail approfondi de recherches en relation avec notre demande et d'une grande compétence professionnelle outre un très bon relationnel. A recommander sans hésitation.

Jean-Claude D., Rueil-Malmaison

Mme Ranucci est une professionnelle exceptionnelle! A l’écoute, ultra-réactive, disponible, attentive au moindre détail, elle suit ses dossiers avec implication jusqu’à la signature. En bref, une personne extrêmement compétente et humaine, c’est suffisamment rare pour être souligné.

Lina B., Rueil-Malmaison

Équipe sérieuse et agréable, à l'écoute, et avec un travail soigné qui correspond à nos attentes. Je recommande cette agence car elle répond entièrement à nos souhaits.

Hikmet et Murat D., Rueil-Malmaison

Un accompagnement au plus proche de nos demandes et de nos attentes, nous avons été guidés, écoutés et rassurés tout au long de ce premier achat. Deux professionnels que nous vous conseillons les yeux fermés.

Laetitia K., Rueil-Malmaison

Si vous avez une question, nous serons heureux d'y répondre

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