Paris 17 - Appartement 4 pièces, cave

4 pièces / 2 chambres - 77m² - 1 061 000 €

Description du bien

SOUS OFFRE - Quartier Batignolles (75017). Au calme, dans un immeuble Art Nouveau à la façade joliment travaillée, cette petite copropriété de charme dispose d’un ascenseur et chaque appartement est unique en son genre.

En étage élevé, cet appartement de 77.74 m2 bénéficie du charme de l’ancien avec sa belle hauteur sous plafond, ses moulures, ses cheminées et son parquet massif en pointe de Hongrie. Entièrement rénové par les propriétaires actuels, cet appartement lumineux et ensoleillé dispose d’un éclairage naturel dans toutes les pièces.

Une entrée, agrémentée d’un grand rangement, dissocie l’espace de vie du coin nuit. Côté rue, un séjour ouvert sur la salle à manger avec sa cuisine ouverte entièrement équipée bénéficie d’une belle exposition Sud. Côté cour, un dégagement avec placards, éclairé naturellement, distribue un bureau (ou chambre pour bébé), une salle de bain avec coin lingerie, des toilettes séparés et deux chambres parquetées sur cour.

Chauffage et eau chaude individuels. Une cave complète ce bien et une possibilité de louer une place de parking pour 150€/mois. Idéalement situé. Proche de tous les commerces, du marché couvert des Batignolles, il est bien distribué par plusieurs lignes de bus, trois lignes de métro (2, 13 et 14) et la ligne L du transilien.

Plusieurs parcs et le square des Batignolles sont à deux pas. Enfin il dispose d’une bonne carte scolaire (Maternelle et Primaire BOURSAULT - Collège et Lycée CHAPTAL) et ce à quelques minutes à pied.

Copropriété de 22 lots habitables. Quote-part des charges annuelles : 2 628€

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Emilie Roussille, agent commercial de la SAS L’Immobilier Côte à Côte immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n°870 490 785

Diagnostics

Diagnostic de performance énergétique

A ≤ 50
B 51 à 90
C 91 à 150
D 151 à 230 ☚ 225.00 kWh/m2/an
E 231 à 330
F 331 à 450
G > 450

Emission de gaz à effet de serre

A ≤ 5
B 6 à 10
C 11 à 20
D 21 à 35
E 36 à 55 ☚ 52.00 kgeqCO2/m2/an
F 56 à 80
G > 80

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