Rueil-Malmaison - Maison 160m2, 3/4 chambres et studio indépendant

Rueil-Malmaison (Buzenval)
6 pièces / 4 chambres - 180m² - 1 339 000 €

Description du bien

SOUS OFFRE - A deux pas du Collège Lycée Passy Buzenval et des commerces du village de Buzenval, nous vous proposons, une jolie maison des années 30 avec bow-window, édifiée sur un terrain de 505 m2.
Entièrement rénovée avec beaucoup de charme, elle se compose d’une entrée avec placards avec des commodités discrètes ; le triple salon parqueté, traversant et agrémenté d’une cheminée dispose aussi d’un coin bureau, et à quelques marches d’une salle à manger avec accès au jardin sans vis-à-vis et arboré. Une verrière, style atelier, sépare la salle à manger de la cuisine équipée, baignée de lumière. 
Belle hauteur sous plafond, matériaux de qualité et agencement soigné sont les atouts de ce niveau dédié à l’espace de vie. 
A l’étage, un palier parqueté, avec un volume dédié au dressing, distribue deux belles chambres dont une avec balcon et une salle d’eau à la décoration actuelle avec WC. A une volée d’escalier, ce niveau mansardé se compose de deux chambres et d’une salle de bain, éclairée naturellement, avec WC.
Le sous-sol, aménagé de belle manière, bénéficie d’une cave à vins vitrée animant le dégagement avec ses nombreux rangements, d’une buanderie/chaufferie, d’une salle de jeux, éclairée naturellement et d’une pièce palière donnant accès au jardin de plain-pied. Un appartement, type deux pièces avec cuisine et salle d’eau avec wc, totalement indépendant attend vos envies. 
Le jardin arboré dispose d’une dépendance et de deux terrasses dont une grande en composite. Doté d’un portail électrique, vous pouvez stationner vos véhicules. Coup de coeur.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Emilie Roussille, agent commercial de la SAS L’Immobilier Côte à Côte immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n°897 490 785.

Diagnostics

Diagnostic de performance énergétique

A ≤ 50
B 51 à 90
C 91 à 150
D 151 à 230
E 231 à 330 ☚ 237.00 kWh/m2/an
F 331 à 450
G > 450

Emission de gaz à effet de serre

A ≤ 5
B 6 à 10
C 11 à 20
D 21 à 35 ☚ 34.00 kgeqCO2/m2/an
E 36 à 55
F 56 à 80
G > 80

Mon avis sur le quartier "Buzenval"

Le village de Buzenval garde son caractère rural à travers le cœur du village rénové avec ses traces historiques, ses fermes et ses commerces. Quartier à deux pas du bois de Saint Cucufa et des communes de Garches et Saint-Cloud, 6 500 habitants profitent du calme et de la verdure. Ce village dispose d’un marché, d’un centre commercial avec un cinéma et des équipements sportifs. L’accès aux transports ferrés se fait via un réseau de bus. Une ambiance campagne aux portes de Paris se dégage de ce village.

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